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使用率、實用率、得房率，區別是什么？ 海南樓盤，越來越多內地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率，這三者究竟是什么意思？又有什么區別呢？今天就給大家普及下三者的概念。

套內面積：由房屋使用面積，墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內使用面積：海南房子內減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積，也叫毯內面積，簡單來說就是海南房子內可以鋪地毯的面積。

建筑面積：指的是套內面積+分攤的公攤面積，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳等。

總結來講，建筑面積>套內面積>套內使用面積。

再來看看這三個名詞各自的概念：

1、使用率

套內使用面積與房屋建筑面積之比

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。

2、實用率

指套內建筑面積與房屋建筑面積之比

對于實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率

和實用率其實是一個概念

那么這三個“率”都是越高越好嗎？

從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實際居住空間的大小，而實用率或得房率影響的是居住的性價比和舒適度。

使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會越少，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，這樣居住起來就會感覺略微壓抑，所以從這個角度講，得房率也并不是越高越好。

來源：深圳小鹿選房

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