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什么情況下購房者可以要求退房 海南瓊中房產，瓊中買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、海南購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，海南購房者有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

（1）開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發商采取欺詐手段，誘使海南購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，海南購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致海南購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，海南購房者可以退房，例如下面幾種情況：

（1）開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該瓊中房產；

（2）開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響海南購房者使用的；

（4）由于開發商的過錯，海南購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

（5）開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（6）實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現的。

在瓊中房產交易中，商品房買賣需要簽訂海南購房合同，而退房也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。根據我國合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

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