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如何界定海南房子是否“滿五唯一”？ 海南瓊中縣二手房，瓊中買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊中房產小白變成瓊中房產專家。

因為可免征增紙稅、附加和個人所得稅，“滿五唯一”的瓊中房子向來比較好賣。對不同類型海南房產，唯一都是指該房屋是家庭（瓊中縣購房人、配偶以及未成年子女）名下僅有的一套住房，而滿五則有所差別。

那么，該如何界定房屋是否“滿五”呢？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房以契稅完稅發票填發日期，或海南房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是海南房產證登記時間、原始的瓊中縣購房合同和第一筆瓊中縣購房房款，按孰先原則計算房屋滿5年。

3、繼承所得海南房產

繼承的瓊中房子產權時間，以不動產證上的日期為判定標準，核準產權時間需要提供原海南房產證和繼承公證材料。

4、贈與的海南房產

贈與的瓊中房子分為兩種情況，直系親屬之間的贈與產權時間以原海南房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與以新海南房產證為準。

另外海南房產權屬來源一半繼承，一半贈與的瓊中房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的瓊中縣購房日期來核定瓊中縣購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的海南房產

夫妻更名的海南房產按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、破損換證、遺失補證的海南房產

破損換證、遺失補證的海南房產按照原海南房產證的時間界定是否滿5年。

來源：深圳小鹿選房

瓊中縣買房優勢：海南房產，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達，縣城營根鎮北距海口137公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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