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交了定金不想買房了，買房定金可以退嗎？， 海南瓊中縣購房，越來越多外地人選擇在瓊中買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊中。

當大家在確定要海南購房時，海南房地產(chǎn)開發(fā)商必定會要求海南購房者先交海南購房定金，再簽訂正式商品房買賣合同書，所交納的海南購房定金對甲乙雙方都是會有約束作用，如果購買方合同違約，不退定金，如果開發(fā)商違約呢？如果想要了解怎樣才能順利的退到海南購房定金，首先要知道兩點，海南購房的定金可以退嗎？如果可以退的情況下如何退定金才能夠順利的？

一、海南買房定金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》有關明確規(guī)定，在開發(fā)商違約時，“定金”雙倍退回；海南購房者違約時，“定金”不退回。“定金”的總金額不能超過合作協(xié)議書標的20％。在這些情況可以退海南買房定金：

1、補充協(xié)議書難達完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認購合同時，可能會需要簽署補充協(xié)議書。假如海南購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售（銷售）契約及補充協(xié)議書內(nèi)容難以達成一致，并所以無法簽訂的，賣方應把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素導致海南購房合同無效的

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發(fā)商未取得預售（銷售）許可證，或是買方不具備海南購房資格，才會導致簽訂過的海南購房合同是無效的，在這種情況下應按無效合同處理，賣方應將定金退回。但是，有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對協(xié)議好的內(nèi)容進行改動

在簽訂合同時，海南購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如海南購房者在正式簽訂時將認購協(xié)議中確認的條件，比如價位、房型、占地面等進行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進行溝通和協(xié)商，如果大家可以積極主動地與海南房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對方愿意退回定金，那一樣是可以的。

二、海南購房定金的退回是有條件的

雖說定金不同訂金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，除此之外，必須是在認購協(xié)議約定的期限內(nèi)來簽署合同，要想退定金必須要證明這一點。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，海南購房定金也是可以拿回來的，建議海南購房者可以通合同條件談判時雙方改動的記錄來證明，可以通過雙方談話的錄音來證明，有一些海南購房者本身不想要此房，歸屬于違約行為，但是，也通過增加補充協(xié)議書的形式達到了退定金的目的，不過，在本文的醉后，小編還是想說，海南買房有風險，交定金要謹慎。

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