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5條買房常識(shí)，早知道避免吃虧! 瓊中縣二手房，海南瓊中度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

關(guān)于海南買房給大家分享幾個(gè)小的知識(shí)，這些都是行外人不懂的，其實(shí)大家平時(shí)都是沒有時(shí)間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業(yè)顧問的時(shí)候，我們先做到心中有數(shù)，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面積?

答:住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

什么是房屋公攤?占比多少?

答:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、公共用房的建筑面積等;單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下:低層洋房，公攤系數(shù)在7%-13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公攤越少越好?

答:業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設(shè)施能省就省，醉終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。

買大地產(chǎn)商的瓊中縣房子，查驗(yàn)五證是否已經(jīng)頒發(fā)

答: 五證:《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的瓊中縣房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理瓊中縣房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

樣板房不代表是真實(shí)的瓊中縣房子

答:因?yàn)楫吘箻影彘g不是真實(shí)的瓊中縣房子。現(xiàn)在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看瓊中縣房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時(shí)一個(gè)好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、富氧山莊： 均價(jià)6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號(hào)，

2、鼎泰水晶綠島： 均價(jià)8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，綠化率49.32%。

3、金手指·白鷺湖： 均價(jià)7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場(chǎng)東北，綠化率50.1%。

4、地恒美麗春天： 均價(jià)10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)旁，

5、陽光紫荊花園： 均價(jià)9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路），周邊娛樂有小城故事707米三月三廣場(chǎng)1.8公里。

6、珉華百花苑： 均價(jià)3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(hào)(海南省)，

7、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價(jià)3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)，綠化率40%。

8、大美·山雨墅： 均價(jià)20000元/㎡，大美·山雨墅位于大美·山雨墅，開發(fā)商是香港六福華地集團(tuán)控股有限公司。

9、金木棉山莊： 均價(jià)4200元/㎡，金木棉山莊位于金木棉山莊，開發(fā)商是瓊中金豐德touzi開發(fā)有限公司。

10、半山和園： 均價(jià)7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，物業(yè)費(fèi)1.50-2.00元/平米/月。

小編分析：擁有一套瓊中的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi瓊中是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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