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房貸還款可以變更還款人嗎 海南瓊中縣房產網，越來越多內地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當于是一種轉按揭。

轉按揭就是已在銀行處理個人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的海南房子，經貸款銀行同意后，由海南房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的海南房子進行再次生意，該海南房子的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。海南二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭是指已在銀行處理了個人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把瓊中縣房產轉讓給別人，而向銀行懇求將瓊中縣房產過戶給受讓人，并由瓊中縣房產受讓人繼續償還貸款或從頭懇求按揭貸款。

1、買方可能無法獲貸：海南二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么海南購房者只能選擇全款瓊中縣買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理海南二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果海南購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶：辦理海南二手房轉按揭可能會無法過戶，因為海南二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對海南購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

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