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沒有預售證要交首付嗎 海南二手房，瓊中的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

不交，因為開發商在未取得預售證之前是不能收取瓊中縣購房者的房款的，如果開發商收取了瓊中縣購房者的房款的話是屬于違規操作的，瓊中縣購房者可以要求開發商退款的，如果開發商不同意，瓊中縣購房者可以憑瓊中縣購房所簽協議和繳款收據走法律程序維權的。

1、核實開發商五證：瓊中縣購房者在海南買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，瓊中縣購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內容：一般來說，瓊中縣購房者在交首付的時候需要和開發商簽瓊中縣購房合同，在簽瓊中縣購房合同的時候，瓊中縣購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任：海南買房交首付之前，瓊中縣購房者需要注意瓊中縣購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范：有些開發商不是先簽瓊中縣購房合同，而是先讓瓊中縣購房者繳納了首付再簽瓊中縣購房合同，這順序是不對的，瓊中縣購房者在繳納首付款之前，應該先確定瓊中縣購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓瓊中縣購房者交納一定數額的定金，但是卻只給瓊中縣購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成瓊中縣購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、確認面積以及面積差異處理：瓊中縣購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果瓊中縣購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)的，據實結算海南房價款，面積誤差比絕對紙超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。

瓊中縣買房優勢：海南房產網，南藥也是瓊中縣的傳統支柱產業。檳榔、益智等南藥價格較好，農民種植管理積極性較高，出現了南藥生產產銷兩旺的局面。

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