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集資建房和商品房有什么區別 瓊中縣購房，海南瓊中，風景優美，空氣新鮮，海南瓊中有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、市場行為屬性不同。通過市場買賣關系來實現其價紙和使用價紙。集資房則主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、申辦手續不同。商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。

3、土地使用權大不同。房屋所在土地的使用權也是歸我們瓊中購房者所有的。集資房取得的是劃撥土地使用權，土地使用權還是歸國家所有。

一般商品房和集資房肯定是不一樣的，一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

公務員的“集資建房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序。同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的瓊中購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

(四)集資房瓊中房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴瓊中購房者簽了合同后，發樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。

(五)集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續，日后瓊中購房者補交地價后，即可辦理瓊中房產證。

(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴瓊中購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

(七)集資海南房價格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

瓊中縣買房優勢：海南瓊中縣買房，瓊中是海南生態核心區，具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉、黎苗家園”的美稱，有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區、保護區，瓊中綠橙是海南省第一個地理標志保護產品。

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