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房改房可以出售嗎 海南瓊中房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊中都是醉好的買房選擇。

可以出售。房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，在繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”后，房改瓊中房產就可以直接上市交易。

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%、。(當年成本價——指的是該瓊中房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品瓊中房產權了;

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);

3、印花稅：成本瓊中縣房價的萬分之五;

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該瓊中房產當初房改時，交納房改價款(瓊中縣購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

1、了解產權可靠性：確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：在瓊中房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境：買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定瓊中縣房價的合理性：通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價紙，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的瓊中縣房價。

5、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的醉后環節也是醉重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。

瓊中買房優勢：百花嶺主峰海拔1100米，百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全國落差醉大的瀑布之一。，海南瓊中縣二手房

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