買房V信：808988470
預售證沒下來交的定金可以退嗎 海南房子，瓊中買房無小事，因為瓊中買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊中買房時要注意的事項有很多~
可以退。根據規定，沒有取得預售許可證，是不允許商品房預售，所以開發商違約，要承擔違約責任，返還雙倍定金。購買期房一定要注意驗證樓盤證件是否齊全，保障好自己的權益。
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總touzi的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府海南房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
開發商五證是什么1、《建筑用地規劃許可證》：
《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
4、《建設工程規劃許可證》：
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》：
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
如果開發商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：
《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府瓊中房地產管理部門允許瓊中房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。
瓊中新房。。。海南瓊中買房優勢：瓊中現在在售的樓盤有差不多12個，圖片上顯示的是少數。受到地形的影響，瓊中的很多樓盤都是沿著海榆中線或者是瓊中大道而建。瓊中是海南的中部城市，環島高鐵沒有經過，沒有飛機場，縣內有海榆中線通過，交通路線目前的話不是非常方便。住在瓊中，大巴車是對外的主要交通工具。
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