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貸款未還清，這個房子可以賣嗎？ 瓊中黎族苗族自治縣房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南瓊中買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

一般人瓊中買瓊中黎族苗族自治縣房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶紙的。但通常在還貸過程中房主會因為海南房價增長想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把瓊中黎族苗族自治縣房子賣了，那么，貸款未還清的瓊中黎族苗族自治縣房子可以賣嗎？

能否出售未還清貸款的住房？

一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于瓊中二手房交易，而在瓊中二手房交易中醉重要的就是海南房產(chǎn)證，一切都是以海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的瓊中黎族苗族自治縣房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該瓊中黎族苗族自治縣房子的海南房產(chǎn)證，只有擁有該瓊中黎族苗族自治縣房子的海南房產(chǎn)證才能對該海南房產(chǎn)進(jìn)行交易。

如果還沒有拿到該瓊中黎族苗族自治縣房子的海南房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

如何解決這一情況？

理論上來講，未還清貸款的瓊中黎族苗族自治縣房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換瓊中黎族苗族自治縣房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

01

用首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是醉常見而且安全系數(shù)醉 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

通常情況下，在瓊中二手房交易的過程中，買家會同意先付海南房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。

02

尋求還清貸款的其他來源

其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將瓊中黎族苗族自治縣房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他海南房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

03

轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連海南房產(chǎn)證都沒有的未還清貸款的瓊中黎族苗族自治縣房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有海南房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該海南房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手海南房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

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