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貸款辦不下來的原因有哪些？該怎么辦呢？ 海南二手房，能用有限的錢，在瓊中買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊中買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

瓊中黎族苗族自治縣買瓊中房子本來是大家期盼已久的事情，也是一件大喜事，有很多小伙伴在做好了充足的準備后，結果申請房貸卻被拒了，瞬間就覺得不好了。銀行對于貸款要求都是比較嚴格的，尤其是貸款額度比較大的房貸，銀行的審查也是一審再審，會盡量將貸款風險降到醉低。那么貸款辦不下來的原因有哪些？該怎么辦呢？

一、貸款辦不下來的原因有哪些？

1、征信不好

貸款瓊中黎族苗族自治縣買房的時候需要查看借款人的征信，這一點是銀行判斷消費者還款能力和了解消費者信用程度的重要依據(jù)。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，也會影響到房貸業(yè)務的辦理。

2、工作不穩(wěn)定

銀行的貸款業(yè)務辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

3、房屋產(chǎn)權問題

例如小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種瓊中房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的海南二手房，也有可能會被銀行拒貸。

二、貸款辦不下來怎么辦？

1、補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在海南購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行試試看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，海南購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、嘗試抵押貸款

征信不良導致信用貸款辦不下來的，可試試抵押貸款。價紙高的抵押物（如：車子、瓊中房子），一般小額貸款公司，或是商業(yè)銀行，都會放寬征信條件，增加批貸機率。

4、找擔保公司

當然一部分海南購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套瓊中房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

5、換套房齡低的瓊中房子

若買到的是海南二手房，房齡過高（一般超過20年或25年的），就會成為銀行拒貸的理由。此種情況，沒有更好的解決辦法，只有再另選一套房齡符合銀行規(guī)定的瓊中房子了。

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