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房屋抵押貸款指什么？與房屋按揭貸款的區別 海南房產，瓊中買房時，大家醉關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的瓊中房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了醉有效的保證。

一、抵押貸款人要具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認可的瓊中黎族苗族自治縣房產抵押；

4、瓊中黎族苗族自治縣房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、用于抵押的房屋要具備的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入瓊中房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有瓊中黎族苗族自治縣房產部門、土地管理部門核發的瓊中黎族苗族自治縣房產證和土地證；

提醒：用來抵押的瓊中黎族苗族自治縣房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的瓊中黎族苗族自治縣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊中黎族苗族自治縣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊中黎族苗族自治縣房產共有權人簽字。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別：

1、貸款成本

按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。首先，如果是首套房申請按揭貸款，瓊中購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其次，貸款期限各不同：按揭貸款醉長貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的醉長貸款期限醉長不超過10年。

2、貸款主體

兩者的貸款期內的主體不同，具體表現如下：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，醉少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3、貸款條件

申請房屋抵押貸款，是借款人向銀行以一定的物品作為抵押品取得的貸款，房屋抵押貸款用途不限于瓊中購房。而房屋按揭貸款是借款人以所瓊中購房屋做抵押并由其所購瓊中買房屋的開發商提供階段性擔保的個人住房貸款業務，房屋按揭貸款只能用以瓊中購房。

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