買房V信：1⒏08⒐828470

瓊中買房容易退房也不難，退房流程是什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

有一些開發(fā)商開發(fā)的房屋存在質(zhì)量問題、延期交房、面積縮水等現(xiàn)象，有些瓊中購房者會要求開發(fā)商進(jìn)行退房處理，那么選擇退房又需要具備哪些條件以及退房流程是什么呢？

一、確認(rèn)退房條件是否符合

醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開發(fā)商超過三個月不能交房；2.開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效；3.開發(fā)商未經(jīng)瓊中購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計；4.瓊中購房人無法得到貸款；5.因開發(fā)商原因?qū)е颅傊匈彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；6.房屋面積計算誤差查過3%；7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；8.開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給瓊中購房人后，又將海南房子抵押給他人。

二、瓊中黎族苗族自治縣買房人發(fā)出退房通知

瓊中黎族苗族自治縣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊中購房的稅費(fèi)等；如瓊中購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因瓊中購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

瓊中黎族苗族自治縣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還瓊中黎族苗族自治縣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理瓊中黎族苗族自治縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替瓊中黎族苗族自治縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

四、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在瓊中購房者發(fā)出退房通知后，將全部瓊中購房款返還給瓊中黎族苗族自治縣買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊中黎族苗族自治縣買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊中黎族苗族自治縣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向瓊中黎族苗族自治縣買房人支付總房款千分之一的違約金。

五、協(xié)商不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，醉好請專家鑒定，確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費(fèi)用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。

六、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

因開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，出退還業(yè)主的房屋全價款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、瓊中購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、瓊中購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

近年來海南房價飛速上漲，很多人以瓊中黎族苗族自治縣買房成為一個夢，但也很多人好不容易購買到房屋，可是卻沒想到卻出現(xiàn)諸多問題，而不得不選擇退房。其實(shí)一旦選擇退房，對瓊中購房者而言都會有一定的損失。更為主要的是他們不知道退房應(yīng)如何辦理，更有甚者會遭到開發(fā)商索要違約金。

瓊中新房。。。海南瓊中買房優(yōu)勢：瓊中縣位于海南的中部地區(qū)，生態(tài)環(huán)境好。一般買房的朋友都是有點(diǎn)怕太過于潮濕。其實(shí)，像在瓊中的話，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來的陰雨天氣，又或者是長時間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時節(jié)才有可能潮濕。

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