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補充協(xié)議作用不容小覷，尤其這6點千萬別忽視 海南房價，海南島瓊中的房子都是無價的，瓊中的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

瓊中買房的朋友想必都知道，瓊中買房時一般都需要簽三個文件，分別是認購書、瓊中購房合同、補充協(xié)議。補充協(xié)議往往是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。在某種程度上，補充協(xié)議里約定的事項比瓊中購房合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

瓊中購房者在簽署補充協(xié)議時，一定要擦亮眼睛，看清補充協(xié)議里的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)不合理的內(nèi)容條款，一定要及時與開發(fā)商溝通。如果自己有些拿不準的地方，也一定要在補充協(xié)議里寫清楚。

簽補充協(xié)議時需注意：

1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證應(yīng)視為“瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2.明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批準貸款。其原因或與瓊中購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應(yīng)該約定清楚、明晰責任。

3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。瓊中購房者應(yīng)該通過補充協(xié)議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。

5.吸引你的廣告內(nèi)容醉好寫進去。開發(fā)的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6.明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發(fā)商的責任，也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當?shù)呢熑危约巴朔繒r開發(fā)商要配合瓊中購房者終止與銀行借款合同。

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