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房屋施工合同范本怎么寫？哪些情況下房屋施工合同無效？ 海南瓊中房子，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于房屋的買賣我們還是要注意下流程，簽訂合同是畢竟的一個流程，大家在進行房屋合同簽訂的時候要注意具體的簽訂方法和細節的問題。簽訂房屋合同的話有些情況下合同是無效的，那么房屋施工合同范本怎么寫?哪些情況下房屋施工合同無效?一起來了解下吧。

房屋施工合同范本怎么寫?

發包人(全稱)：___________________承包人(全稱)：___________________發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 _____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容：承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________________。

二、質量保修期：雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;裝修工程為_____年;

2.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;供熱與供冷系統為____________個采暖期、供冷期;住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;

3.其他項目保修期限約定如下：______________。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

4.質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用：保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他：雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________。本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

承包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

哪些情況下房屋施工合同無效?

1、合同主體不合法導致的無效。具體為：

1)不具有從事建筑活動主體資格的個人，合伙組織或企業借用具備從事建筑活動資格建筑企業的名義的;

2)資質等級低的建筑施工企業借用資質較高的建筑施工企業的名義的;

3)不具有總承包資質的建筑企業借用具有總承包資格的建筑企業名義承攬工程的。

2、合同內容不合法導致的無效。具體為：

1)招投標法規定必須招標的項目未招標或中標無效的;

2)總承包人未經建設單位同意，將承包工程中的部分工程分包的;總承包人將工程分包給不具備相應資質條件的分包人的;總承包人將基礎或主體結構工程分包給其他分包人的(無論分包人是否具備相應資質條件，也無論建設單位是否同意);分包人將其承包的工程再分包的(違法分包);

3)總承包人將其承包的工程轉包或肢解后以分包的名義轉包的(轉包)。

要簽訂房屋合同的話，大家要注意下簽訂的流程和具體的事宜，房屋合同簽訂了才能保證自己的權益和利益。以上就是關于房屋施工合同范本怎么寫?哪些情況下房屋施工合同無效的相關介紹，大家在進行房屋買賣之前就要注意具體的事宜，做好房屋買賣的細節問題。

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