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夫妻買房時，貸款誰做主貸人比較合適？ 瓊中房產(chǎn)，瓊中是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊中擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

大家都知道，現(xiàn)在很多城市都開始實行瓊中黎族苗族自治縣買房XG的政策，但是瓊中黎族苗族自治縣房價并沒有降很多，高昂的瓊中黎族苗族自治縣房價依然讓不少瓊中黎族苗族自治縣購房者都望而卻步，貸款幾乎是“工薪族”擺脫瓊中黎族苗族自治縣購房窘境的醉佳選擇。很多夫妻婚后瓊中黎族苗族自治縣買房時都會選擇以貸款的方式來購買，那么夫妻瓊中黎族苗族自治縣買房貸款誰做主貸人比較合適呢？

“主貸人”的概念是什么？

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。同時，還必須是住房貸款抵押物的瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)所屬者之一。不過，對于夫妻而言，即使瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

夫妻瓊中黎族苗族自治縣買房貸款誰做主貸人？

1、看政策

夫妻貸款瓊中黎族苗族自治縣買房選擇主貸人時，要關(guān)注信貸政策的變化。夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據(jù)實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己瓊中黎族苗族自治縣購房的影響。如果忽略政策，盲目瓊中黎族苗族自治縣購房，很可能會增加瓊中黎族苗族自治縣購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2、看征信

應(yīng)該選擇征信好的一方作主貸人。由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響。當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、看收入

夫妻貸款瓊中黎族苗族自治縣買房應(yīng)該選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方瓊中黎族苗族自治縣購房會選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充。

4、看年齡

貸款瓊中黎族苗族自治縣買房選擇主貸人要注意年齡限制，銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。

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