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買房出現面積誤差怎么辦？驗收房屋要細心了 海南瓊中買房，海南瓊中，風景優美，空氣新鮮，海南瓊中有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房屋買賣過程中很容易出現一些意料之外的事情，特別是對于一些沒有過瓊中黎族苗族自治縣購房經驗的朋友來說，在辦理瓊中黎族苗族自治縣購房手續的時候容易被其他人誤導，所以瓊中黎族苗族自治縣購房者一定要自己的判斷，今天小編就來講講，瓊中買房出現面積誤差怎么辦呢？驗收房屋的時候一定要細心！

瓊中買房出現面積誤差怎么辦？

交房出現面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發商交付房屋后，瓊中黎族苗族自治縣購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產權登記面積減去合同約定面積后的紙，與合同約定面積的百分比。

依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對紙在3％以內的據實結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的海南房價款由買受人補足；超出3％部分的海南房價款由瓊中黎族苗族自治縣房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內部分的海南房價款由開發商返還買受人，絕對紙超出3％部分的海南房價款由開發商雙倍返還買受人。

驗房時容易忽略哪些問題？

1、先檢驗后簽手續

在您查看了海南房產后并預備簽收《海南房子檢驗單》之前，您必定先簽定《物業辦理條約》，做一個事前約好，防止日后起糾紛。您要明白今后所要交納的物業辦理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎樣核定，做到明明白白。一同，調查一下您的小區物業辦理公司的天資，是不是具有您請求的辦理規范。

2、重點驗防水

防水做的不好還容易給樓下的住戶帶來困擾，這就不只是自己的事情了，注意看房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，格外是廚衛吊在天花上的白色排水管附近有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。

3、檢查電閘及電表

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關（就是你家室內墻面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子）是否松動，安全保護作用是否良好。

以上就是關于房屋出現面積誤差該怎么辦的介紹了，假如房收房時沒有查看出疑問，裝修的時候才發現，處理起來就麻煩了，所以大家都應該實先了解以下驗房的注意事項，針對可能出現的問題，提前了解解決方式。

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