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新房和二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別？ 海南購房，瓊中城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

瓊中新房和瓊中黎族苗族自治縣二手房在收房時(shí)都是很重要的一項(xiàng)“工程”，因?yàn)殚_發(fā)商和賣房者都會想要延期交房，然后導(dǎo)致收房時(shí)不順利，沒辦法如期完成交接。所以在收房時(shí)為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且瓊中新房與瓊中黎族苗族自治縣二手房收房的方式還是與區(qū)別的。??



瓊中新房收房需要注意哪些問題

??一、收房流程

??1、核驗(yàn)業(yè)主材料；2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。



??二、收房注意事項(xiàng)

??1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

??在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分瓊中黎族苗族自治縣購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

??2、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

??在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

??第一是瓊中房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

??第二是我們常說的＂兩書＂(質(zhì)量保證書和使用說明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

??第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與瓊中黎族苗族自治縣購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。



瓊中黎族苗族自治縣二手房收房需要注意哪些問題

??一、收房不能走過場

??收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對房內(nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

??二、戶口問題要了解

??一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

??三、結(jié)清費(fèi)用

??買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

??四、各種證明要保留

??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。

??五、更名手續(xù)要辦理

??辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗(yàn)一下即可。

??六、過戶手續(xù)及時(shí)辦

??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

??七、清點(diǎn)鑰匙

??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

??八、結(jié)清尾款

??過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

??九、保存收據(jù)

??在瓊中買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買家付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于瓊中新房和瓊中黎族苗族自治縣二手房收房的相關(guān)內(nèi)容。




瓊中黎族苗族自治縣買房優(yōu)勢：海南瓊中買房，瓊中的房價(jià)相對于海南整體的房價(jià)，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項(xiàng)目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區(qū)。

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