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新房和二手房在收房時有什么區別？ 海南購房，瓊中城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。
瓊中新房和瓊中黎族苗族自治縣二手房在收房時都是很重要的一項“工程”，因為開發商和賣房者都會想要延期交房，然后導致收房時不順利，沒辦法如期完成交接。所以在收房時為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且瓊中新房與瓊中黎族苗族自治縣二手房收房的方式還是與區別的。??
瓊中新房收房需要注意哪些問題
??一、收房流程
??1、核驗業主材料；2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件；3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業主做綜合驗收；5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；6、開發商與業主協商并達成書面協議；7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；8、業主簽署《入住交接單》。
??二、收房注意事項
??1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
??在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分瓊中黎族苗族自治縣購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
??2、收房時必須仔細查看的文件
??在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：
??第一是瓊中房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
??第二是我們常說的＂兩書＂(質量保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
??第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與瓊中黎族苗族自治縣購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
瓊中黎族苗族自治縣二手房收房需要注意哪些問題
??一、收房不能走過場
??收房要在授權中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。
??二、戶口問題要了解
??一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。
??三、結清費用
??買家在收房時，必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用，否則入住后發現前業主留下的賬單，。
??四、各種證明要保留
??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。
??五、更名手續要辦理
??辦理一些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業維修基金的原始，協同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務范圍，可由經紀人代勞，買家只需查驗一下即可。
??六、過戶手續及時辦
??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續，雙方可根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
??七、清點鑰匙
??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
??八、結清尾款
??過戶手續辦結后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。
??九、保存收據
??在瓊中買房過程中要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額，以免后期出現錢款糾紛。
??以上就是小編總結的關于瓊中新房和瓊中黎族苗族自治縣二手房收房的相關內容。
瓊中黎族苗族自治縣買房優勢：海南瓊中買房，瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態環境優良，小區的綠化率達到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區。
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